日本房產投資如何評估？日本房產買賣流程、成本費用、投報計算、風險評估與實際案例解析 操作實戰班
日本購屋面積表示大不同？日本計價面積分兩類，壁芯面積與內法面積
在台灣購屋，計價面積是主建物+附屬建物+公設，而日本的計價面積是算「專有面積」，即不含公設或陽台的實際面積。簡言之，專有面積就包含「壁芯面積」與「內法面積」，壁芯面積是指從牆壁的中心線開始起算面積，亦即從家裡柱子的中心線，到跟隔壁鄰居之間那道牆壁之間的中心線，所量出來的面積。通常在廣告單上看到的專有面積都是指壁芯面積。內法面積則是指以牆壁內側量出來的面積，也就是用手摸得到的、生活上實際使用的面積。內法面積又稱為登記簿面積，而課稅及稅務優惠的標準也是以此面積為計算標準。
投資日本房地產三大優勢？資產所有權、房產價格穩定性、投資報酬率
日本的房地產無論是山林土地，還是公寓、商業樓大樓購買後全是所有權特性（除了明確標注借地權特性之外），既能夠永久擁有及繼承。再者，隨著過往安倍經濟學、東京奧運等利多，外國人士移居日本，台積電半導體供應鏈進駐熊本，帶動周邊房市，在市場經濟環境下出現自然升幅，並且也因為日本擁有完善的房地產登記制度與高額增值稅率，也一定程度抑制暴漲暴跌，能充分保護房產所有權保值。另外，因為日本投資房產的多元性，更可以讓有意前往日本投資人、公司法人、高資產人士進行資產規劃時，也能有機會實現投資報酬率。
如何掌握日本房地產市場行情？兩大網站參考：國土交通省土地綜合情報系統與レインズ（REINS）
究竟，在日本買房前，如何瞭解房價走勢？匯率波動？網路上或仲介提供的房價預測數據如何判斷？更重要的是有沒有如台灣的實價登錄可供參考？其實，常見可以從日本公部門尋找，像是國土交通省土地綜合情報系統，從不動產價格、地價情報等瀏覽；或者是利用國土交通大臣指定的不動產流通機構，依據日本宅建業法，房仲買賣地需將資訊登錄到指定流通機構，因此可以透過網站查詢實際成交的情報參考。
課程的三大重點
課程的三大重點基礎概念：購買前自我評估，日本購屋階段稅務成本與每年維護成本計算
本課程第一大重點，業師將由淺入深說明初次投資者必須掌握的細節，避免不符合日本置產的資格。例如，是否持有日本長期居留簽證？是否決定成交金額的支付方法？是否有取得土地或房子的擁有權證明？有無納稅管理人的指定？亦或是確定申告（報稅）等。課程中，除了說明日本置產的優點與特色外，也會說明購屋條件與門檻，最重要的核心關鍵則是日本置產需要那些費用與稅金？業師將引導學員一步步探究日本置產相關費用。
類型與數據：日本不動產常見類型，近年日本房價數據分析
在本課程第二大重點中，將進一步探究日本不動產投資常見類型？從電梯大樓、一戶建、酒店式公寓到渡假飯店。不同物業類別，會需要審慎評估地區城市是否增值？屋齡新與中古屋哪個更為適合投資標的？業師藉由比較分析與實際房源來逐一介紹，讀懂日本不同城市或房產型態特性，辨識房產物件符合投資需求與方向。同時，課程中也帶你掌握買房前如何參考市場行情？避免被刻意哄抬價格，未必符合價值的房產，這一點不可不慎！
實務案例：從日本購置房產動機、地點與投入預算分析
在本課程的最後一大重點中，將著重日本置產前的準備操作，透過實際案例，將購屋注意事項一次掌握。業師列出3大重點，避免誤入價格陷阱，從動機、地點與投入預算來做分析， 面對房屋物件，該怎麼挑選才能找到物件？包含屋齡、總戶數、地理位置、室內設備建築外觀等判斷。另外，也從日本熱門地段，東京、大阪、北海道、京都、熊本五大城市進行分析，從購屋資金投入角度觀察房市未來發展潛力與風險評估。
課程大綱
前言
前言隨著台灣許多人移居日本或前往日本工作，在東京買房投資、或台灣半導體供應鏈帶動熊本房市等趨勢，日本買房已然成為經常被提及的話題。無論是自住需求或者投資角度評估，建議先釐清前往國外買房必須要認識的基本考量，確定是否有必要投入日本置產。
1-1 台灣人前往日本購買不動產的常見原因
1-2 評估自身是否適合在日本買房子的三個自我檢視
1-3 日本買房沒那麼簡單？簽證、銀行、報稅該怎麼處理？
日本購房稅務與成本計算
日本購房稅務與成本計算日本買房會有哪些重要的稅務與需要計算的成本，本單元分為購房階段的稅務與相關費用計算，以及房屋建成後每年需要投入的房產維護成本。清楚明瞭日本房產實際要投入的預算，以及是否值得以投資標的為考量。
2-1 日本買房購入階段稅務成本
2-2 日本買房每年維護成本
前往日本買房主要城市淺析：東京、大阪
前往日本買房主要城市淺析：東京、大阪大阪和東京是台灣人前往日本購買房產最常見的城市，也是日本重要的經濟中心。許多資深的房產投資人都會強調，購買大城市房產最為穩健，但東京和大阪的不同行政區也有不同的特色，本單元將針對東京和大阪的主要區域進行介紹。
3-1 日本買房主要城市淺析-東京
3-2 日本買房主要城市淺析-大阪
前往日本買房常見城市淺析：北海道、京都、熊本
前往日本買房常見城市淺析：北海道、京都、熊本針對在日本的北海道、京都、熊本比較常見的購房類型，和這幾座城市過去的房價變化，以及在購買這幾座城市房產，分析常見的陷阱和考量的角度。
4-1 日本買房常見城市淺析-北海道
4-2 日本買房常見城市淺析-京都
4-3 日本買房常見城市淺析-熊本
日本買房類型比較：電梯大樓、一戶建、酒店式公寓、渡假飯店
日本買房類型比較：電梯大樓、一戶建、酒店式公寓、渡假飯店日本房產類型也不少，除了一般常見的電梯大樓與一戶建比較之外，也列出台灣人前往日本投資不動產可能也會碰到的其他類型，像是酒店式公寓出租、渡假飯店包租回酬等。
5-1 日本買房類型比較，優缺點分析
日本購房數據解析：近年房價走勢與預測
日本購房數據解析：近年房價走勢與預測透過各種房地產研究機構的數據報告，以及政府部門的公開資料來觀察日本在過去十年的房價走勢。並且列出幾項目前國際上可能會影響日本房價的重要議題，像是匯率波動、地緣政治、半導體供應鏈等，全面評估日本房市未來的發展潛力和風險。
6-1 藉由過去十年房價走勢，觀察日本房價趨勢
6-2 未來重要的國際經濟議題對日本房價影響
日本購房實際案例分享解析
日本購房實際案例分享解析透過實際的案例分享，從購買日本房產的動機，購買房產的地點，到實際投入的資金預算完整通盤性解析。
7-1 日本購房實際案例分享解析
課程學習前須知
- 實際授課內容、順序、師資或有調整，依課程現場為準。
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授課業師
朱哲輝Super Jullian
國際房產分析師 / 部落客
業師曾任職於21世紀不動產行銷經理，有8年泰國澳洲不動產仲介資歷，同時也長期深耕亞太地區不動產服務，涵蓋泰國、澳洲、日本等熱門國家與城市。擔任專營日本房產的住吉不動產行銷顧問，與Waclass、Nodomaru等日本不動產品牌合作，協助前往日本購買房產與考察的台灣人順利完成日本買房。業師專精於國際房產與企業戰略，協助高資產客戶購置海外不動產，並在2019年房地產博覽會大師講堂擔任講師。也在各國內外網站撰寫房產銷售、財經分析深度專欄文章，持續經營國際房產部落客網站，提供各國不動產商業資訊與分析，具豐富落地實務經歷。
業師網站〈Super Jullian 國際房產部落客〉
課程資訊
課程名稱
日本房產投資如何評估？日本房產買賣流程、成本費用、投報計算、風險評估與實際案例解析 操作實戰班（C1499）
課程各期時間與上課模式
#線上預錄
。上課模式：線上錄製影片
。觀看時間：依購買天數方案，自「觀看通知Email」寄送日起算第一天。
課程售票
一般推廣票：每人 4,650 元（原價7,200 元）
雙人以上團報票：每人新台幣 3,800 元（原價 超優惠 5.3折）
VIP票券兌換：每人扣 1 張VIP票券 （ VIP申購方案 ）
日本房產買賣價格透明化，不會漫天開價，但是日本房產重視誠信，建議審慎評估出價，以免被業主列入拒絕往來黑名單。
首先要評估日本建物的構造別的法定耐用年數，例如輕量鐵骨造、木造合成樹脂造、重量鐵骨造等；日本買房費用及持有成本稅費；日本保障房客居住權，住宅租約基本屬於半永久合約；外國人士貸款條件有嚴格規定。
可在台銀、彰銀、兆豐、中信、第一銀行東京分行貸款購買日本房地產。申請貸款條件，依各家銀行規定。
原則上會需支付：不動產登記費用（含登錄免許稅）、不動產取得稅（過戶後半年內稅務局會徵收）、固定資產稅、都市計畫稅（按日結算）、印花稅（若在台灣成約則免付印花稅）、火險、仲介費等。
須注意會徵收「源泉徵收稅」。日本的「源泉徵收稅」類似於台灣的「所得稅代扣」，當「非日本居住者」有以下情形時，就會依法令進行源泉徵收。在日本持有租賃物件時，當承租方是法人公司、或個人契約但做為事務所與店舖等用途時，源泉徵收稅率為20.42%，自租金中先行扣繳，每年申報所得稅時，可針對應繳所得稅後的差額進行補退，實質的年度租金總收入是相同的。若出售日本不動產時，成交時需扣繳買賣金額的10.21%作為讓渡所得稅的源泉徵收稅，隔年3月完成確定申告後會多退少補。
日本的租賃合約一般為2年，期滿則自動更新。此外還有不予更新的定期租賃合約可供選擇。日本的租賃需求旺盛，一般為空屋出租，無需配置傢俱，管理費亦由租戶負擔。需要特別注意的是，租戶的權利受到法律保護，房東不得於租賃期間內無故收回房屋，而非「定期租賃」的合約期滿後也不得任意拒絕更新合約。
可以用公司名義買房。
購課 FAQ
＋【報名】常見問題
- 報名延／轉／退規則
報名前敬請詳閱 天地人活動報名延／轉／退規則，報名者視為已確認並同意規則。 - 刷卡有分期0利率的優惠嗎？
課程可以分三期零利率，但目前能接受玉山銀行及台新銀行信用卡
【VIP方案】有何優惠？
銀卡：一次預購11堂課(原價7,200元)，享一堂3,000元優惠價。
金卡：一次預購21堂課(原價7,200元)，享一堂2,750元優惠價。
限一年內使用完畢，給您參考。
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線上課程為專業師資，過去特定期別之「線上直播課程」同步錄製影片 - 觀看對電腦配備、網路的要求？
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依購買商品之天數方案，自上述「觀看通知Email」寄送日隔日，起算觀看起迄日。並非自點開影片日起算，敬請留意。 - 可以一人買多人觀看嗎？
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【線上課程】購買後，如已寄發「觀看通知Email」，將無法取消購買及申請退費。
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＋【實體課程】常見問題
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【實體課程】發票將於開課當天現場領取。 - 是否有提供講義？
【實體課程】備有紙本講義，學員可自備筆、個人筆記本；如課程涉及電腦實務操作，建議攜帶個人筆記型電腦。 - 何時開放入場？
於上課時間前30分鐘開放進入教室。 - 可以拍照嗎？
【實體課程】期間，歡迎拍照，恕不接受錄影錄音。
- 報名付款後，會有開課通知嗎？
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