房產 / 土地如何傳承給小孩？臺灣房產與土地稅務規劃實務班

不動產持有稅的說明與規劃：地價稅（地價稅的特點）

1-1 公告地價與申報地價的意義
1-2 從地價稅的課稅公式討論地價稅的要件
1-3 優惠稅率與特別稅率的差異，該如何適用優惠稅率？
1-4 如何適用自用住宅優惠稅率？要件為何？有哪些需要注意的地方？
1-5 自用住宅不止一處該如何規劃優惠稅率之適用？
1-6 自用住宅面積超過額度該怎麼辦？
1-7 申請騎樓用地優惠稅率該注意甚麼事？
1-8 地價稅是底冊稅，稅捐處都有資料，那我該不該去主動申報土地用途變更？

不動產持有稅的說明與規劃：房屋稅

2-1 房屋稅的課稅範圍
2-2 房屋稅是怎麼算出來的？地段率是甚麼意思？對房屋稅有何影響？
2-3 房屋稅的住房優惠如何適用？
2-4 蛤？房屋稅的自用住宅跟地價稅的自用住宅不同？
2-5 台北市的屋主，有應該特別注意的事項？之前可以營登，現在不可以了？南港內湖工業宅衍生哪那些問題？
2-6 老建物補辦保全登記要注意甚麼？

  不動產移轉稅的說明與規劃：土地增值稅

3-1 從土地增值稅的課稅要件來討論節稅空間
3-2 改良土地費用可以節土地增值稅！那些費用算是土地改良費？
3-3 土地增值稅有長期持有優惠？如何計算呢？本課程告訴你！
3-4 增繳地價稅也可以抵繳土地增值稅！我怎麼不知道？具體規定是甚麼？
3-5 一生一次的土地增值稅優惠稅率，適用要件是甚麼？
3-6 一生一屋的土地增值稅優惠稅率，適用要件又是甚麼？
3-7 一生一次跟一生一屋的差別在哪裡？搞不懂的，講師告訴你！
3-8 重購退稅！有這種優惠？我怎麼不知道？稅捐處會主動退稅嗎？該如何適用？
3-9 重購退稅有管制條款？退了稅還有可能要還？甚麼意思？
3-10 甚麼是免徵土地增值稅？甚麼又是不課徵土地增值稅？對納稅義務人權益有何影響？

  遺產與贈與稅的租稅規劃

4-1 遺產稅的含意是甚麼？
4-2 從遺產稅的課稅公式找節稅空間
4-3 甚麼是不計入遺產的財產？甚麼又是可以扣除的財產？
4-4 繳了遺產稅像買保險？這如何說起？
4-5 贈與稅的含意與構成要件是甚麼？
4-6 甚麼是不計入贈與總額的財產？甚麼又是視同贈與？
4-7 贈與稅的扣除額該如何主張，才能享有稅務上的優惠？
4-8 贈與稅會發生土地增值稅的追及效果！甚麼意思？對納稅人權益影響很重大！
4-9 實際案例分析與計算

  房地合一課徵所得稅的癥結問題

5-1 房地合一是為了處理甚麼問題
5-2 從房地合一課徵所得稅的要件，要注意那些事？
5-3 聽說贈與房地不用課徵房地合一稅！那為何大家都說房地合一稅是重稅呢？只要贈與就免房地合一稅了啊！問題出現在哪裡呢？
5-4 房地合一稅取得成本如何決定？有哪些持有期間費用有節稅效果？
5-5 以持有期間決定稅率，好特殊！那有哪些持有期間規定要注意呢？取得日是甚麼時候？交易日(出售日)又如何決定？
5-6 交易房地的損失可以抵減喔！有這麼好！該如何定義交易損益？
5-7 重購退稅！跟土地增值稅的重購退稅是擇一適用還是可以並用呢？
5-8 案例分析：房地合一稅計算、房地合一稅與遺贈稅、土地增值稅關係解析
5-9 你還不知道的，買大換小，買小換大都可以申請退稅喔！先買後售或事先售後買也是用重購退稅喔！有哪些特殊要件？有沒有管制條款？

 課程學習前須知

• 實際授課內容、順序、師資或有調整，依課程現場為準。