農地投資開發？國土計畫法：土地功能分區與農地投資開發與稅務解析 實戰班

針對我國管轄之陸域及海域所訂定引導國土資源保育及利用的空間發展計畫，並且也是現有國家公園計畫、都市計畫的上位計劃。簡言之，具有目標性、政策性及整體性之空間發展及土地使用指導原則。

作為國土最高指導原則，會以整體發展的角度進行資源再配置，透過全面的調查和規劃，將適宜、不適宜發展的土地界定出來，並將產業、公共設施或居住等等需求，配置在各自適宜發展的區位，以確保國土具備保安、保育及防災等功能。

國土計畫的種類分為「 全國國土計畫 」及「 直轄市、縣(市)國土計畫 」。全國國土計畫是以全國國土為範圍，訂定目標性、政策性和整體性的國土計畫。

在《 區域計畫法 》的時期，《 區域計畫法 》、《 都市計畫法 》和《 國家公園法 》分別管理了不同性質的土地，但卻沒有一個將土地完全整合的法規，也間接導致了都市計畫的惡性擴張、非都市土地現況使用不符期待、相關部門計畫的競合等土地問題。因此，政府期望能透過《 國土計畫法 》建立一套全新的國土治理體制，以因應過去與未來的挑戰，確保國土能夠永續發展。

國土計畫會依照「國土功能分區及其分類」進行管制，並依照各國土功能分區及其分類之性質，以及使用項目對於環境之影響，訂定「免經申請同意使用項目」、「應經申請同意使用項目」。

• 農地地主及農業經營主：深入了解國土計畫法上路對農地使用限制之影響
• 不動產從業人員：深入了解農地法規，增加專業知識、發掘變動商機
• 一般社會大眾，深入了解國土計畫法對投資土地之影響

• 國土計畫法知識：瞭解國土計畫法知識，掌握法規對農地投資的影響及商機。
• 農業用地的投資與合法使用：瞭解農地農用規定及農地變更使用之規定。
• 農地稅務知識：熟悉與農地相關的稅負，包括土地增值稅、遺產及贈與稅、房地合一稅及農舍課稅規定及節稅策略。

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